Nhà Đất Đẹp Bình Dương - Bất Động Sản Gia An

Bán nhà đất chính chủ, mặt tiền đường huyện 601, Phường Tân Định, thành phố Bến Cát, Bình Dương.

- Diện Tích: 370 m², với chiều ngang 10m và chiều dài 37m, 100% thổ cư (đã lên và đóng đầy đủ tiền thổ cư vào năm 2020).
- Đường nhựa trước nhà rộng 12 mét, mỗi bên vỉa hè 2 mét (trong sổ vẫn còn ghi đường đất là do khi làm sổ đường huyện 601 chưa được làm nhựa)
- Giá bán: 7 tỷ xxx, vui lòng liên hệ xem nhà và thương lượng giá.
- Nằm ngay mặt tiền đường huyện 601, Tân Định, Bến Cát Bình Dương, thông 2 đầu qua Đại Lộ Bình Dương, Tân Vạn - Mỹ Phước
- Tọa lạc tại một trong những khu vực phát triển nhanh chóng và sầm uất của Tân Định, gần chợ Hoàng Gia, Trường tiểu học Tân Định, Bách Hóa Xanh...
- Với diện tích lớn, đất nền này phù hợp cho việc xây dựng các dự án nhà ở, biệt thự, hoặc kinh doanh đa dạng.
- Rất thuận tiện để kinh doanh, buôn bán, làm kho bãi.
- Pháp Lý Minh Bạch: Sở hữu đầy đủ giấy tờ pháp lý, sẵn sàng cho giao dịch, giúp quá trình mua bán trở nên nhanh chóng và thuận lợi.

Vị trí trên Google Map: https://maps.app.goo.gl/8Xqjy7HALCyAbL7N6 Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu một mảnh đất vàng tại Tân Định với vị trí và diện tích lý tưởng.
Liên hệ ngay để biết thêm chi tiết và sắp xếp lịch tham quan, điện thoại/zalo 0917.212.969 - 0908.744.256 chính chủ.

___Thông tin thêm___

Ngôi nhà nằm tại vị trí cực kỳ thuận lợi với các tiện ích và cơ sở hạ tầng hoàn thiện:

- Gần trường tiểu học Tân Định: Đảm bảo con bạn có môi trường học tập tốt nhất.
- Ngân hàng Aribank: Tiện lợi cho các giao dịch tài chính hàng ngày.
- Trường Trung học Kinh Tế: Cung cấp các cơ hội học tập và phát triển cho con em.
- Gần hai trục đường chính: Quốc lộ 13 và Mỹ Phước Tân Vạn, giúp việc di chuyển trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.
- Khu công nghiệp Mỹ Phước 3, 4: Thuận tiện cho các gia đình có người làm việc tại đây.
- Giáp ranh thành phố Thủ Dầu Một và thành phố mới: Mở ra nhiều cơ hội và tiện ích cho cư dân.
- Gần ngã 4 Sở Sao: Điểm nút giao thông quan trọng, kết nối nhanh chóng với các khu vực lân cận.

Lợi ich khi sở hữu ngôi nhà này

- Vị trí đất huyện 601: Khu vực đang phát triển mạnh mẽ với tiềm năng tăng giá cao.
- Môi trường sống trong lành, yên tĩnh: Rất thích hợp cho những ai muốn tìm kiếm không gian sống thoải mái, an lành.
- Tiện ích xung quanh phong phú: Đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt, học tập và giải trí của gia đình bạn.

Đây là cơ hội không thể bỏ qua để sở hữu một ngôi nhà tại vị trí vàng của Bình Dương. Liên hệ ngay với chúng tôi để biết thêm chi tiết và sắp xếp lịch hẹn tham quan.

Hãy nhanh tay, cơ hội này không dành cho số đông!

Thông tin liên hệ:
- Điện thoại/zalo: 0917-212-969
- Email: vietseo@vietseo.com
- Địa chỉ: Khu phố 2, phường Tân Định, Bến Cát, Bình Dương

Cảm ơn bạn đã quan tâm!




 

Xin chào,

Để tính giá trị bất động sản dựa trên chi phí cho thuê hàng tháng, bạn có thể sử dụng phương pháp Capitalization Rate (Cap Rate). Đây là một công thức phổ biến trong lĩnh vực bất động sản để ước tính giá trị của tài sản cho thuê. Dưới đây là cách tính:

Công Thức Tính Cap Rate
Cap Rate = Thu Nhập Ròng Hàng Năm/Giá Trị Bất Động Sản

Bước 1: Xác Định Thu Nhập Ròng Hàng Năm
Thu nhập ròng hàng năm là tổng thu nhập từ cho thuê trừ đi các chi phí vận hành hàng năm. Chi phí vận hành có thể bao gồm:
- Thuế bất động sản
- Bảo hiểm
- Chi phí bảo trì
- Quản lý bất động sản
- Các chi phí khác liên quan đến việc duy trì tài sản

Bước 2: Xác Định Cap Rate
Cap Rate thường được xác định dựa trên thị trường bất động sản hiện tại. Nó có thể dao động tùy thuộc vào loại hình bất động sản và khu vực. Bạn có thể tham khảo Cap Rate từ các báo cáo bất động sản hoặc tư vấn với các chuyên gia bất động sản địa phương.

Bước 3: Tính Giá Trị Bất Động Sản
Sau khi có Cap Rate và thu nhập ròng hàng năm, bạn có thể tính giá trị bất động sản bằng công thức:
Giá Trị Bất Động Sản = Thu Nhập Ròng Hàng Năm/Cap Rate

Ví Dụ Cụ Thể
Giả sử bạn có một bất động sản với thu nhập cho thuê hàng tháng là 20 triệu đồng. Các chi phí vận hành hàng năm là 50 triệu đồng. Cap Rate được xác định là 2,5%.

1. Tính thu nhập ròng hàng năm:
Thu Nhập Ròng Hàng Năm = 20 triệu x 12 tháng - 50 triệu chi phí = 240 triệu - 50 triệu = 190 triệu đồng

2. Tính giá trị bất động sản:
Giá Trị Bất Động Sản = 190 triệu đồng/0.025 = 7.6 tỷ đồng

Do đó, giá trị ước tính của bất động sản dựa trên chi phí cho thuê hàng tháng và Cap Rate là khoảng 7.6 tỷ đồng.

Lưu Ý
- Cap Rate có thể thay đổi theo thời gian và khu vực, nên cần cập nhật thường xuyên.
- Các chi phí vận hành phải được tính toán chính xác để có kết quả chính xác.

Phương pháp này giúp bạn có một ước tính tương đối chính xác về giá trị bất động sản dựa trên thu nhập từ việc cho thuê, phù hợp cho việc đầu tư và quản lý tài sản.