Nhà Đất Đẹp Bình Dương - Bất Động Sản Gia An

[myphuoc]

Bán căn nhà trọ mới xây dựng tại Khu H Mỹ Phước 3, với diện tích 5x30m, sổ hồng sẵn có.

- Cấu trúc bao gồm 1 nhà gác lửng với 3 phòng ngủ và phía sau có 4 phòng trọ gác đúc, thu nhập hàng tháng khoảng 9 triệu đồng.
- Vị trí đắc địa gần Khu công nghiệp Mỹ Phước 2-3, trường học và đường Mỹ Phước Tân Vạn, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích.
- Thu nhập ổn định từ cho thuê, phù hợp với nhà đầu tư hoặc những ai muốn có nguồn thu nhập thụ động.
- Hỗ trợ ngân hàng với lãi suất ưu đãi, chỉ cần trả trước 800 triệu để nhận nhà.

Giá bán: 2 tỷ 100 triệu đồng, hỗ trợ vay ngân hàng.

Quý khách hàng quan tâm xin vui lòng liên hệ: ☎ 0917.212.969 hoặc Zalo để xem nhà và thảo luận thêm về điều kiện mua bán.


 

[myphuoc]

Vị trí: Dự án Mỹ Phước 4, Phường Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương

- Diện tích: 400m² (full thổ cư)
- Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu
- Hướng nhà: Tây - Nam
- Mặt tiền đường rộng: 36m và 16m
- Thu nhập từ cho thuê: 18 triệu/tháng (hiện đang cho thuê 1 bên bán cafe và 1 bên bán đồ ăn sáng)

- Chủ đất kẹt nợ nên cần bán gấp

Phân tích định giá:
1. Giá đất khu vực:
   - Giá giao dịch hiện tại: 2.9 tỷ/150m² (~19.3 triệu/m²)
   - Giá đỉnh điểm: 24 triệu/m² (~3.6 tỷ/150m²)
2. Giá trị đất hiện tại:
   - 400m² x 19.3 triệu/m² = 7.733 tỷ
3. Chuyển đổi lô góc:
   - Hệ số tỷ lệ: 1.3 - 1.5
   - Giá sau chuyển đổi: 10 tỷ - 11.6 tỷ
4. Chi phí xây dựng:
   - Tầm 700 triệu - 800 triệu
   - Giá trị nhà đã qua sử dụng (50%): tầm 350 triệu - 400 triệu
5. Tổng giá trị:
   - (3) + (4) = 10.350 tỷ - 12 tỷ

Giá bán: 9 tỷ cho 400m² (góc căn nhà) (~22,5 triệu/m²) - Đã chiết khấu sâu do khó khăn kinh tế.

Liên hệ:
- Số điện thoại: 0917 212 969